Conquistar independ\u00eancia e ter seu pr\u00f3prio canto para morar \u00e9 o sonho de muita gente por a\u00ed. Quando se \u00e9 jovem, ent\u00e3o, sair da casa dos pais para ter um lugar s\u00f3 seu tem um gostinho ainda mais especial. Para morar sozinho, dividir com amigos, ou come\u00e7ar uma vida a dois, n\u00e3o importa: ao tomar a decis\u00e3o e iniciar a procura por um im\u00f3vel, \u00e9 preciso ficar por dentro de todos os custos envolvidos na loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Para te ajudar na miss\u00e3o de alugar seu primeiro im\u00f3vel, preparamos um passo a passo com tudo o que voc\u00ea precisa saber antes de assinar o contrato.<\/p>\n\n\n\n
Ao conversar com a imobili\u00e1ria ou corretor, explica exatamente o que voc\u00ea est\u00e1 buscando. Isso facilita limitar a as visitas que ir\u00e1 fazer para conhecer o im\u00f3vel. Especifique: quantidade de quartos e banheiros, garagem, vagas para bikes e motos, servi\u00e7o de lavanderia, permiss\u00e3o para animais de estima\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio, espa\u00e7os de lazer, proximidade de metr\u00f4 e etc.<\/p>\n\n\n\n
Na loca\u00e7\u00e3o via imobili\u00e1ria, o locat\u00e1rio ou inquilino (aquele que est\u00e1 alugando o im\u00f3vel) se isenta de grande parte da burocracia envolvida na rela\u00e7\u00e3o com o locador (propriet\u00e1rio do im\u00f3vel), j\u00e1 que \u00e9 a empresa quem se responsabiliza pelos tr\u00e2mites da opera\u00e7\u00e3o inicial e mensal. <\/p>\n\n\n\n
Com as op\u00e7\u00f5es para loca\u00e7\u00e3o escolhidas \u00e9 hora de analisar uma s\u00e9rie de fatores. Para alugar um im\u00f3vel com seguran\u00e7a, observe atentamente pias e torneiras para verificar sinais de vazamento, rachaduras ou quaisquer outros sinais de infiltra\u00e7\u00e3o no teto, nos arm\u00e1rios e nas paredes, se h\u00e1 ventila\u00e7\u00e3o e entrada de luz natural e, caso voc\u00ea esteja buscando im\u00f3veis j\u00e1 mobiliados, observe o estado de conserva\u00e7\u00e3o dos m\u00f3veis e eletrodom\u00e9sticos dispon\u00edveis. <\/p>\n\n\n\n
Outra dica importante na hora de visitar um potencial im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 fazer isso em hor\u00e1rios diferentes para saber como \u00e9 a movimenta\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o. Conversar com outros moradores tamb\u00e9m pode ajud\u00e1-lo a evitar problemas futuros, como um vizinho mais barulhento, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n
Para efetivar a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, o locat\u00e1rio em geral precisa apresentar documentos pessoais e de comprova\u00e7\u00e3o de renda. Os mais comuns s\u00e3o RG, CPF e correspond\u00eancia com o atual endere\u00e7o. A renda exigida costuma equivaler a tr\u00eas vezes o valor do aluguel e pode ser comprovada mediante apresenta\u00e7\u00e3o de holerites de pagamento de sal\u00e1rio ou extrato banc\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
O futuro morador tamb\u00e9m precisar\u00e1 apresentar alguma garantia, exigida normalmente para cobrir eventuais atrasos no pagamento. Conhe\u00e7a, abaixo, algumas das principais formas de garantia.<\/p>\n\n\n\n
O fiador pode ser um familiar, amigo ou qualquer outra pessoa que se prop\u00f5e a ficar respons\u00e1vel pelo pagamento do aluguel caso o locat\u00e1rio n\u00e3o cumpra o compromisso de pagar em dia. Essa pessoa precisa ter, na maioria das vezes, um im\u00f3vel quitado, sem irregularidades, e renda equivalente a tr\u00eas alugu\u00e9is. \u00c9 preciso ter muita aten\u00e7\u00e3o ao indicar um fiador, pois caso nenhum dos dois consiga pagar o aluguel, o im\u00f3vel do fiador \u00e9 penhorado.<\/p>\n\n\n\n
A cau\u00e7\u00e3o equivale ao pagamento antecipado de alguns meses de aluguel e deve ser depositada em uma aplica\u00e7\u00e3o. A mais comum \u00e9 a caderneta de poupan\u00e7a. Ao final do contrato, quando o im\u00f3vel \u00e9 entregue ao locador, esse valor \u00e9 devolvido ao locat\u00e1rio com as devidas corre\u00e7\u00f5es do per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n
Trata-se da compra de uma ap\u00f3lice de seguro paga pelo inquilino para garantir que o locador receba os alugu\u00e9is em dia. O custo do seguro-fian\u00e7a varia de acordo com o tipo de cobertura e, para recorrer a ele, \u00e9 preciso levar em conta esse valor extra com as parcelas do seguro todos os meses.<\/p>\n\n\n\n
O valor do t\u00edtulo exigido pelo locador ou imobili\u00e1ria fica separado durante um prazo predeterminado em uma conta da operadora do t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o ou seguradora e, ao t\u00e9rmino do contrato, poder\u00e1 ser resgatado pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
A\u00a0Lei Federal de n\u00ba 8.245<\/a>, mais conhecida como Lei do Inquilinato, \u00e9\u00a0 base para a elabora\u00e7\u00e3o das cl\u00e1usulas de um contrato de loca\u00e7\u00e3o, tanto para fins residenciais quanto comerciais. \u00c9 esse documento que garante os direitos e deveres de ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 permita uma corre\u00e7\u00e3o anual do contrato de loca\u00e7\u00e3o a fim de garantir que o valor fique se adeque ao mercado ou recupere o que foi corro\u00eddo pela infla\u00e7\u00e3o<\/a>. Esse reajuste acontece sempre no anivers\u00e1rio de loca\u00e7\u00e3o e \u00e9 calculado com base em um \u00edndice, que pode ser o IGP-M ou o IPCA, sempre em comum acordo entre locador e locat\u00e1rio. Entenda cada um deles.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 calculado com base em tr\u00eas outras taxas: o \u00cdndice de Pre\u00e7os por Atacado (IPA), \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) e \u00cdndice Nacional do Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC). O IGP-M corresponde a uma porcentagem divulgada mensalmente pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) e \u00e9 o \u00edndice mais usado para reajuste de aluguel. Devido a sua import\u00e2ncia na economia em geral, \u00e9 bastante sens\u00edvel \u00e0 varia\u00e7\u00e3o de c\u00e2mbio.<\/p>\n\n\n\n O IPCA \u00e9 apurado mensalmente pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE) e considera o custo de vida das fam\u00edlias com renda entre 1 e 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos, baseado em despesas com moradia, alimenta\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e higiene, transporte, vestu\u00e1rio, entre outras.\u00a0Acompanhe aqui a evolu\u00e7\u00e3o do IPCA no ano.<\/a><\/p>\n\n\n\n Hoje, o processo de alugar o im\u00f3vel pode ser feito de forma simples e com pouca burocracia. Al\u00e9m de plataformas online que facilitam a escolha do im\u00f3vel, com filtros de busca detalhados, fotos e v\u00eddeos profissionais e atendimento online, algumas imobili\u00e1rias digitalizaram todo o processo de avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, formaliza\u00e7\u00e3o de garantias e assinatura de contratos. <\/p>\n\n\n\n Seja qual for seu caminho para loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 importante ficar atento e fazer um planejamento financeiro<\/a> para n\u00e3o se enrolar depois. Lembre-se que, antes de assinar o contrato e mudar para seu novo apartamento, voc\u00ea pode precisar pintar ou fazer alguns ajustes necess\u00e1rios. Todos os gastos feitos antes da mudan\u00e7a podem ser negociados com o locat\u00e1rio e valem como benfeitorias no im\u00f3vel, gerando desconto no aluguel. <\/p>\n\n\n\n Na hora de fazer os c\u00e1lculos, tenha em mente que, al\u00e9m do valor mensal pago de aluguel, voc\u00ea ter\u00e1 tamb\u00e9m as despesas com condom\u00ednio e IPTU, al\u00e9m das despesas b\u00e1sicas com \u00e1gua, energia el\u00e9trica, internet e telefone. <\/p>\n\n\n\n\u00cdndice para reajuste de valores<\/h3>\n\n\n\n
\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado (IGP-M)<\/h3>\n\n\n\n
\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA)<\/h3>\n\n\n\n
Na era digital<\/h3>\n\n\n\n
Fa\u00e7a um planejamento do que vai gastar<\/h3>\n\n\n\n